比如不久前开盘的越秀观樾，凭借净化湖泊实现自循环，打造“立体生态社区”这一招，一开盘就拿下15亿成交额、打响市场口碑。

　　接连几个项目，依靠景观打造频频出圈，让操盘手越秀成为了业内公认的“景观大师”。

　　一听和樾，熟悉楼市的朋友都能猜到一二，今天的主角就是越秀珠实城发江湾·和樾。

　　这个盘从销售前期，一直很“出圈”，仅仅靠着一个异地板房、一张图纸，就拿下了去年第四季度海珠西销冠。

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　　要知道，作为第一代和樾府的开山之作，万博和樾府凭借“一半公园一半城”的社区形态，卷起了一股CBD中央大园林的风潮。

　　它更叠加了海珠后航道的优势，把江景、城央地段、大园林都折叠到一个项目里面。

　　去年开盘后，光靠江景和城央的展示面，江湾·和樾就在主城区打下了一片天。这次新鲜出炉的“全新园林”，市场的期待值一整个拉满！

　　每个到江湾·和樾的人，都会感受到它的园林优势，以及“一半公园一半城”这个显著标签。

　　整个项目占地约1.7万方，景观总面积就超过了1.33万方！整体容积率只有3.43。

　　大家知道，海珠90%以上的小区，都是直接靠马路的，但也导致私密性和尊贵感不足。

　　这是因为，江湾·和樾以岭南第一园清晖园为设计蓝本，在园林中打造了迂回感、仪式感十足的五进空间礼序，让人充分感受到空间之美。

　　沿着大门进去，你能看到对标瑰丽酒店打造的酒店式入户大堂，宽度达到约50米。

　　这个画面，让楼市君想起偶像剧中霸道总裁下车的一幕，隐奢气度尽显，非常有排面。

　　走进游廊，则要经过一条极具岭南风情的风雨连廊。让业主在任何天气，都能享受架空层的交融空间。

　　也可以在云野庭院漫步，看孩子们在四周嬉戏，细嗅江风，体验江岸生活的惬意。

　　又或者，穿过宛若透明盒子的伴芳庭院、浮光庭院，来到假日泳池，在清凉又干净的水波中畅游。

　　想解锁江岸度假生活+城市草坪派对的“江园双景”生活大城？业主只需要下楼就好。

　　在江湾·和樾现场园林，有一点挺让楼市君印象深刻，那就是公共空间细节的塑造功力。

　　设计师以醒狮、剪影艺术、竹编、剪纸等元素融入园林，将岭南文化的细节与植物、建筑呼应，妙趣横生。

　　比如，在走廊处，精心融合了以清晖园为灵感的“满洲窗”元素，从墙体的形状到材质，项目都增加了自己的巧思。

　　满洲窗作为传统岭南建筑与国外文化交融的建筑符号，正如开拓创新的广府人，传达兼收并蓄、锐意创新思想。

　　透过满洲窗样式的屏风，足不出户就可以感受到中式韵味；春风秋月被它们“剪裁、浓缩”。比如在儿童游乐区，我们能发现项目保留住了广府文化的最原始的底色。栏杆、墙面都印有广州“市花”素馨花剪影，致敬海珠这片多元而包容的土地。同时，项目通过细节设计，很好地呼应了其所在的海珠庄头公园；而这里，正是过去素馨花最出名的种植花田。还有醒狮元素，与娱乐设施的巧妙融合，呈现出别致的现代艺术感。

　　此外，项目还保留了11棵直径超80cm的原生大榕树，让这里有了历久弥新的人文立意。大量的广府文化符号，让业主每一次归家，都是一场细腻的美学体验。

　　不论是地段成熟度、景观稀缺度、产品迭代，它每一个关键要素都精准击中买家的改善心理。

　　在楼市君看来，相较东部教育、医疗等配套都是新建或规划阶段，江湾·和樾的一切都是现成的，足够有底气。

　　旁边不到100米，就是省一级宝玉直小学南边路校区，家门口就能享受优质的教育资源。

　　此外，项目汇聚了太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等醇熟配套园林，无需等待，便能享受满满的烟火气。

　　最近，官方一个显著的动作，让江湾·和樾所在的珠江后航道，迎来了价值跃升的契机。

　　海珠区后航道沿线产业发展主题推介会中，官方重磅发布了《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》。

　　从分布来看，江湾·和樾正好位于广纸产城融合运营组团，背靠文商旅融合圈，左右逢源。

　　这一规划，把后航道提到了前所未有的高度。与旁边的中大商圈、琶洲数字经济区构建了一个“闭环效应”

　　作为一个“改善六边形战士”，通勤、商业、学校、城市界面、圈层、生态的素质都很高，揪不出一个短板。

　　当然，江湾·和樾还深谙一点：居所与繁华的最好距离，莫过于“我能望见你的灯火，却听不到你的喧嚣”。

　　光看案名、没来过项目的人都知道，江湾·和樾的核心优势，就是一线江景！还是南向！

　　在广州，南向一线江景物业，甚至比一线江景物业更加稀有。过去6年，广州出让的377宗宅地中，只有6席为南向江景。（来源：中指院）

　　目前，广州主城能够坐拥南向江景的，并且有新货供应的，只有金融城、后航道。而荔湾白鹅潭、琶洲，基本都是北向望江。

　　有数据显示，在二手市场上同一段航道的两岸房价，南向望江的最高可以达到北向望江的2到3倍：

　　在此基础上，江湾·和樾周边有遗址公园开云体彩APP、9万㎡的庄头公园，与项目一路之隔。

　　在江湾·和樾，就相当于把这样的生活被搬到家门口。公园、步道、园林交织映照，如梦似幻。

　　最重要的是，江湾·和樾带来的还是海珠少有的纯粹产品。为了保证圈层的纯粹，项目拒绝刚需、改善户型，做到了全系改善产品。

　　｜江湾·和樾效果图｜图源：项目资料比如，全四房起步，户户朝南设计，甚至部分楼栋可以看到江、城、园三重景观。比如，目前项目起步面积要122㎡，是新规后的产品设计，空间使用率还接近100%。

　　楼市君印象最深刻的是建面约125平四房，一个主套就有三个采光面，泡着澡、在衣帽间打扮、早上起床都能看到美景。

　　如果是有娃的家庭，把LDKB一体化的客厅打通灵动空间变成一个大方厅，摆上乐高、帐篷就是孩子的游乐空间。

　　对进阶型买家来说，约188平的头排江景大平层更值得一看，它让每一位居者“合而不扰”。

　　约40平的超大主套，相当于有了直望天际线的城市观景台，一眼望去尽是珠水夜韵，兼容休憩与休闲功能。

　　值得一提的是，目前江湾·和樾的价格约为7-9.5万/平，约122平大四房，总价仅850万起。比起市面同级别产品做了难得的让利。

　　而且，项目板块已有8万+的真实二手成交（来源：链家），楼龄接近20年！对比之下，更高配、更纯粹的江湾·和樾的优势非常明显。

　　楼市君了解到，江湾·和樾实景园林将于3月30日正式开放。当你亲临实地，一定会有不一样的收获！开云体彩APP开云体彩APP开云体彩APP